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　　央廣網北京3月30日消息（中央臺記者柴華 山東臺記者姜文超 青島臺記者李岳峰 淄博臺記者劉江帆）據中國之聲《新聞縱橫》報道，三天前，國土部和住建部又聯合出臺四條舉措促進樓市平穩健康。昨天，有媒體報道稱，中國人民銀行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。地產救市，金融監管部門也來出力，究竟能起多大作用？老百姓、房產中介、地產商、研究機構，市場里的各個方面對于這樣的政策預期又是怎么看的呢？

　　根據經濟觀察報報道，央行正在測評房貸政策，即將下調二套房首付比例。建設銀行和中國銀行信貸相關部門則表示，將支持改善性住房需求，下調二套房首付比例至五成。

　　針對首套房的政策一個接一個，現在來了二套房的，肯定吸引另一群改善性住房需求的人們。

　　在山東青島，趙先生剛剛購買了第二套住房，首套房貸款還沒還完，趙先生看著新聞回憶起自己前不久到處籌錢付首付的經歷：

　　趙先生：我記得當時二套房首付有60%。第一套房畢竟已經是很大的支出了，買第二套房首付比例太大的話，得東拼西湊。

　　二套房首付比例過高，的確可能讓一些還住著小房子的家庭無力購買改善性住房。市民陳先生告訴記者，如果政策真的實施，他打算換一套大一點的房子：

　　陳先生：我現在住了個套二的，想換個大點的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調的話，對我們這種工薪階層的來說，購買改善性住房還是比較有壓力的。你現在青島的房價，在核心區這個部位一萬五六左右，買個100多平米的總價近200萬，首付50%的話，像我們根本無力承擔。

　　國務院總理李克強此前在記者會上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進房地產市場長期平穩健康發展。”這為2015年的房地產政策定下了基調。中原地產首席分析師張大偉認為，央行政策如果近期落地并不奇怪，它只是“多部委聯合穩定地產市場”的一部分：

　　張大偉：它肯定就是我們看到的，多部委聯合出臺一些對樓市既有政策的調整政策里面的一方面。現在很多媒體，包括很多市場的分析，很關注二套首付的變化，其實我覺得更多的是看重它一個象征的意義。

　　當然，央行官網并未就這一政策發布消息，一切還在市場的關注和傳聞之中。到底有多少改善性住房需求可能因此轉化為現實，目前難以評估。在采訪中，表示二套房首付比例下調后仍然不會出手購房的市民同樣眾多：

　　史女士：我覺得還得觀望一段時間，等到房價穩定了以后，我再考慮換房子的問題，暫時是不考慮。

　　溫先生：有需要的你不下調他也買，不需要的就是零首付也不買。不過二套房首付降低我覺得還是能刺激一下房地產市場吧，看看能降多少啊，降個一點半點的也不管用。

　　房價點評網青島高級分析師張斌表示，想要進行住房改善的市民不在少數，近年來，100平米以上的戶型銷量呈上升趨勢：

　　張斌：2014年整個來看，在市場的這種波動期來看，這種改善性需求的占比還是有所提高的。近三年，70到90平的這種二房的戶型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個趨勢。

　　不過，更多的地產分析人士則認為，目前市場剛需正在逐步減少，整體購房意愿并不強烈，降低二套房首付，對房地產市場影響有限。某二手房中介公司相關負責人：

　　中介公司負責人：首付款的10%根本不重要，該買的買，不該買的還是不買，該30萬的成了20萬，那就明顯了，該30萬的，成了28萬，那就沒什么意思了。再說現在是賣房子的多，特別是預期的不動產登記后，房產稅啊，遺產稅啊，都認識到這個問題，好多這種原來有個三五套房子這種，手底下房子多的，首先推向市場了，現在市場主要還是針對首套房沒買的，改善型的占得比例很低，經濟條件好的都不是一套房子，工薪階層職工改善性需求的，能占到多少？也就是20%改善性的。

　　中原地產首席分析師張大偉則表示，關鍵還是要看首套房貸政策會否有進一步的調整：

　　張大偉：據我了解，這種二套房的政策并不是市場未來變動的主要方向，因為都知道，這種二套首付比例調整高低，對于市場需求的激發作用是微乎其微的，它不如首套和信貸價格的調整來的作用更大，特別是對于二套來說，因為都知道，二套的首付能力其實是比較強的。

　　而此前，差別化的首套房貸利率優惠政策已經在多地實施。在上海，部分商業銀行可以對符合資產條件的商業房貸客戶開出八五折的利率優惠：

　　民生銀行某營業部：卡里有金融資產在民生的，100萬-300萬是九五折，300萬-500萬是九折，500萬以上是八五折。這個錢的話（要）一直就是在我們這里買理財或者存定期。

　　此外，清華大學房地產研究所所長劉洪玉也預計，今年地產調控政策將更多地轉向市場化：

　　劉洪玉：現在可能要更多探索怎么讓它回歸它本來的面目，把這個不應該過分行政干預的地方，要把它去除掉。這應該是一個未來的發展方向。

　　當然，資本市場的反映可能更快也更明顯。申萬宏源證券首席分析師桂浩明認為，消息將對A股市場里的地產板塊構成利好，不過預期不宜太高：

　　桂浩明：這樣一個消息如果能夠得到證實的話對房地產板塊也是一個不錯的利好。它能夠使得有效需求得到進一步激發，更好地發揮金融對房地產的支持。不過我們也注意到目前總體來看存量房的比例還是偏大，房地產投資氛圍也不是比較明確。整個房地產板塊很可能因為利好做出一定反應，但對此的預期不能太高。房地產要成為市場當中的主流品種，目前來看也不太現實。