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廣州全國率先“限售高價房” 被指美化房價數(shù)據(jù)
2012-09-27 09:59 來源：中國廣播網(wǎng)我要評論
中廣網(wǎng)北京9月27日消息（記者周羽 莊勝春）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，近日（24日），廣州市國土房管局通過官方微博證實，將對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目暫時采取限售措施。
廣州市國土房管局如何表述限售的原因的？限售內(nèi)容主要有哪些？
主要包括限制預售規(guī)模、控制交易節(jié)奏等。廣州市國土房管局的官方微博上說："最近珠江新城等中心城區(qū)個別高價住宅項目定價偏高，并且開盤后出現(xiàn)大量集中網(wǎng)簽情況，推動了全市均價異常上漲，造成了市場的不正常波動，誤導市場預期"。房管局在微博中表示，在即將到來的國慶黃金周期間，要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極以價換量，以合理的價格促進銷售。不過，對具體的價格紅線、限售項目和時間，都還沒有相關(guān)公布。
記者隨機采訪了市民，有人認為采取限售措施的只不過針對的是高價的一些項目，對于普通老百姓想要購買的剛需住房關(guān)系不是很大。還有市民猜測，這是政府部門為了交出一份漂亮的調(diào)控數(shù)據(jù)的答卷而已。不過也有分析人士認為，限售的舉措是必要的，因為高價項目往往成為區(qū)域的標桿，影響購房者的預期，從而抬升區(qū)域房價。
對于北京限地，廣州限售等舉措，購房人有什么看法，開發(fā)商又會否受到影響呢？
住建部有關(guān)負責人剛剛做出房價不具備全面反彈條件，樓市繼續(xù)調(diào)控的表態(tài)。在這樣一個基調(diào)定下后，廣州就針對房價較高局部區(qū)域采取了限賣做法，同樣為了鞏固調(diào)控效果，上個星期北京也暫停了十地塊的入市。
對此新華社援引市場分析人士的介紹，說采取控制預售、暫緩網(wǎng)簽等做法不止廣州一地，全國不少地方都有類似的經(jīng)驗以期交出一份漂亮的調(diào)控答卷。但限地限售對房價走勢的影響究竟有多大？消費者的看法是，覺得可能沒有太大影響，目前也沒有一個定論。
這種行政色彩比較濃的措施，在地產(chǎn)商看來，肯定不是一個好消息。有營銷總監(jiān)在接受采訪時就感到難以接受，他認為樓盤具備預售條件，為什么不讓賣。還有一個外資房企總經(jīng)理就認為，調(diào)控兩年來，眾多房企不拿地少開工，隨著剛需樓盤不斷的去化，一線城市中高端樓盤在成交結(jié)構(gòu)上的影響是越來越明顯，預計明年3月以后，隨著剛需樓盤進一步去化，加上新增供應不足，中高端樓盤對各大城市成交的結(jié)構(gòu)影響也將更加明顯，這也可以看到這個舉措的一個初衷。但是他認為由于政策是暫時性的，因此長期的影響不會太大。但是10月是樓市的傳統(tǒng)旺季，是中高端樓盤銷售的一個良機，在這段時間來進行管控，開發(fā)商有苦難言。
另外新華社25號還援引專家觀點說，這種限賣是降低了紙面房價，對短期穩(wěn)定預期有一定的意義，但是長遠來看，不應該做這種美化房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)的表面文章。幾天前記者采訪經(jīng)濟學家馬光遠時，他也強調(diào)現(xiàn)階段不需要出臺更多的調(diào)控舉措，地方政府現(xiàn)在應該扎扎實實做的是把現(xiàn)在的一些已有的調(diào)控舉措落實到位。
編輯：張喬
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