近日，廣州聚龍灣太古里首開區正式開業運營。自2019年啟動更新改造以來，在廣州市規劃和自然資源局統籌下，歷經七年多不懈創新探索，這片承載城市記憶的土地終于迎來城市更新實踐成果，被打造為國際濱水多元融合示范區，切實助力廣州建設國際消費中心城市。

2019年，廣州市政府探索以市屬國企用地為觸媒帶動周邊舊城、舊廠用地連片開發的創新實踐，聚龍灣太古里片區被列為廣州市首個全周期開發示范區。

面對協調主體多、實施周期長的現實挑戰，更新規劃并非一成不變，而是動態實踐、不斷優化的過程。聚龍灣太古里片區建立“地區規劃師+國際團隊”合作制度，選取廣州市城市規劃設計有限公司為地區規劃師，攜手SOM、GMP、SASAKI等國際知名團隊同步開展工作，共同謀劃片區發展，為規劃實施全流程保駕護航。

聚龍灣太古里地處粵港澳大灣區廣佛交界處，是見證廣州千年商都繁榮昌盛和珠江工業岸線百年發展的重要窗口。如今，這片承載著歲月記憶的土地，以新舊融合的姿態再次蘇醒。

聚龍灣太古里首開區實景航拍圖

規劃上，聚龍灣太古里立足于“全生命周期管理”理念，以“商、榕、倉、水”為線索，精準施策，謀劃“老城市、新活力”。

以“商”為底，續寫千年商都的商貿繁華

自2021年珠江實業集團與太古地產簽署合作意向書以來，項目堅持高起點謀劃、高規格招商、高標準建設，充分發揮國企的全產業鏈開發優勢和龍頭企業的零售商業項目運作經驗，深度融合太古里標志性的低密度、開放式街區設計，對標國際一流標準，打造“可呼吸的商業空間”。在首開區實施運維階段，項目以“聚有意思”為運營理念，吸引30家活力時尚品牌入駐，涵蓋特色餐飲、設計師買手店、生活方式體驗館及復合型文化空間等多種業態，提前激活片區商業氛圍，為后續整體片區開業成功蓄積了充沛勢能。

聚龍灣太古里首開區局部商鋪實景圖

以“榕”為神，講述綠色生態的花城故事

榕樹，是廣州流動的鄉愁，亦是這座城市有溫度的記憶。曾有人說：“榕樹之于廣州，如同梧桐之于巴黎，是人文廣州的一張名片。”在聚龍灣太古里片區，高大舒展的榕樹，始終是這里不可或缺的風景與靈魂。于是，在煥新這片土地時，設計團隊選擇“為樹讓路”——優化建筑結構，保留原有榕樹的生長印記，再引入更多本土樹種。讓根系延續記憶，讓綠蔭擁抱空間，在“榕樹下”的公共開放場所里，新與舊悄然對話，一座城市的故事，依然在葉脈間靜靜生長。

聚龍灣太古里片區樹木保護實景圖

以“倉”為鉚，活化沉淀百年的工業遺珠

聚龍灣太古里片區是見證中國近代工業啟蒙的活態窗口。在規劃中，項目通過環境優化、功能置換、立面改造等舉措，完整保留老倉房原有架構及建筑本體的原真信息，將其活化為集文、創、展、商于一體的多元空間，讓歷史在當代煥發新生。

沖口倉活化改造后實景圖

以“水”為媒，激發風情江城的水岸活力

規劃依托1200米珠江岸線與4000米蜿蜒河涌水岸，將工業“銹帶”建設為濱水“秀帶”。目前，片區已建成兼具藝術氛圍和商業活力的沿江海綿碧道，在保留原場地基層、防汛墻的基礎上，引入本土植被、鋪設雨水滲透鋪裝，有效改善生態環境，為鳥類遷徙提供生態踏腳石，實現還江于民、還水于城，讓自然與城市在此和諧共生。

濱江碧道實景圖

下一步，廣州市規劃和自然資源局將以更務實的保障機制、更優質的服務效能加快推進聚龍灣太古里整體片區的更新改造工作，奮力將其打造成為國際濱水多元融合示范區，高質量實現“老城市新活力”。（來源：廣州市城市規劃設計有限公司）