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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 上半年，鄭東新區(qū)房價遭遇“冰火兩重天”。新房均價一路飆升，達到14427元/平米，比去年同期漲45.4%；二手房價格才7392元/平米，僅為新房一半，比去年同期降20.7%。為啥鄭東新區(qū)房價漲得這么快？為啥鄭東新區(qū)二手房不漲反降？昨天，記者采訪了鄭州市有關(guān)部門以及有關(guān)專家。

　　新房鄭東新區(qū)房價領(lǐng)漲全省

　　均價14427元/平米，比去年同期漲45.4%

　　放眼全省，房價最高的地方，無疑是鄭州鄭東新區(qū)。河南新田置業(yè)有限公司總裁馮常生告訴記者，上半年，鄭東新區(qū)商品住宅銷售均價為14427元/平米，比去年同期增長45.4%，與去年下半年相比增長31.5%。這個漲幅，在全國來看都是比較迅猛的。

　　記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，今年上半年鄭東新區(qū)商品住宅銷售套數(shù)為4284套，比去年同期增長70.6%，較去年下半年增長43.9%。迅猛的增長是由于部分豪宅入市拉高房價。

　　據(jù)悉，如“3·30新政”、降準(zhǔn)降息等寬松政策連出，鄭州市政府也從不同方面松綁樓市。在寬松環(huán)境中，購房者壓力也減小不少，房地產(chǎn)行業(yè)也能保持資金面的寬裕，提振購房者信心。 對比二手房價格僅為新房一半？

　　專家稱，這個統(tǒng)計的價格并非為實際價格

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年鄭東新區(qū)二手房交易均價為7392元/平米，比去年同期下降20.7%。

　　但鄭州市民李先生說，他剛賣了一套東區(qū)東瑞園的房子，144平米，均價1.1萬。即便是東區(qū)其他地方的二手房，也沒聽說過哪個房子價格在1萬元/平米以下。

　　“這個價格，并不是實際成交價。”河南省商業(yè)與經(jīng)濟學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，因為稅務(wù)部門的“直系親屬過戶可以自主定價”政策，上半年，不少直系親屬選擇走這個渠道過戶以避稅，二手房價格定得很低，甚至一套180平米的豪宅，也只是定價500元。這直接拉低鄭東新區(qū)二手房價格。

　　記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，上半年鄭東新區(qū)二手房交易量大增，交易套（間）數(shù)為2394間，比去年同期增長65.3%，與去年下半年相比增長52.7%。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，排除“直系親屬過戶”交易的房價，鄭東新區(qū)二手房均價在1.2萬/平米左右，比去年同期漲了15%左右。 分析鄭東新區(qū)商業(yè)用房不停降價

　　根源在于兩種土地供應(yīng)不均衡

　　大河報記者曾多次關(guān)注鄭東新區(qū)“商業(yè)用房不停降價，住宅不斷漲價”的獨特現(xiàn)象。從昨天獲悉的數(shù)據(jù)上看，這個問題變得更加嚴(yán)重。

　　上半年鄭東新區(qū)非住宅銷售均價為13063元/平米，比去年同期下降16.1%，與去年下半年相比下降11.5%。此外，上半年，鄭東新區(qū)商品房非住宅銷售間數(shù)為1742間，與去年同期相比下降2.4%，較去年下半年下降16.6%。

　　鄭東新區(qū)非住宅的庫存也高于住宅。記者從鄭州市有關(guān)部門獲悉，鄭東新區(qū)住宅庫存面積為96.32萬平米，套數(shù)為7550套。而商業(yè)庫存面積為102.55萬平米，間數(shù)為3733間；辦公庫存面積為158.31萬平米，間數(shù)為8283間。業(yè)內(nèi)人士分析，這說明未來鄭東新區(qū)住宅價格仍會繼續(xù)猛漲，因為供不應(yīng)求，而商業(yè)地產(chǎn)價格很可能繼續(xù)下跌，因為供大于求。省內(nèi)房產(chǎn)專家認為，鄭東新區(qū)住宅用地偏少，商業(yè)用地偏多，是這種情況發(fā)生的主要原因。

　　前瞻該區(qū)房價上漲速度仍將“領(lǐng)跑”

　　專家分析住宅價格可能漲到超過3萬元/平米 放眼鄭東新區(qū)，新房價格已經(jīng)飆升到1.5萬元/平米，龍湖區(qū)域的花園洋房均價已經(jīng)漲到2.8萬元/平米。省內(nèi)多位房產(chǎn)專家認為，如果鄭州市不改變鄭東新區(qū)供地結(jié)構(gòu)，在不久的將來，鄭東新區(qū)住宅會漲到3萬元/平米到4萬元/平米，而投資東區(qū)寫字樓、商鋪的人，會嘗到“房子難以出租獲益”的苦果。

　　“上半年，鄭東新區(qū)房地產(chǎn)投資額為86.7億元，與去年同期相比增長了19%，這說明房產(chǎn)商對鄭東新區(qū)的偏愛及熱衷�，F(xiàn)在鄭東新區(qū)已經(jīng)成為全國知名房企進入河南必爭之地，同時，也成為省內(nèi)不知名房企‘一炮打響’的主陣地。”馮常生說，鄭東新區(qū)標(biāo)桿地位已經(jīng)確立，CBD片區(qū)示范帶動效應(yīng)明顯，高鐵片區(qū)日漸成熟，龍湖地區(qū)逐漸發(fā)力，未來房價上漲速度仍會大于省內(nèi)其他地區(qū)。