近日，記者從省住房和城鄉建設廳獲悉，《湖南省好房子建設技術導則（2026版）》正式印發。這是湖南首次明確“好房子”建設的技術要求，從滲漏、噪聲等群眾煩心的住房痛點入手，為住宅從設計、施工到改造、運維的全過程提供技術指導，適用于省內新建商品房、保障性住房、既有住房改擴建和更新改造等各類住宅建筑項目。

安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、全齡友好、物業優質，是湖湘好房子的六大核心要義。設置“標準級、舒適級、高品質級”三級遞進體系，分別對應基礎型、改善型與高品質住宅。新建商品住房被鼓勵對標“舒適級”與“高品質級”標準，探索“前庭后院”、空中花園等創新模式。

針對滲漏、裂縫、噪聲等質量通病，提出具體技術指標。如臨近交通干線的臥室外窗隔聲量有明確要求，電梯井道及機房嚴禁緊鄰臥室布置；屋面、外墻、室內防水工程宜與建筑主體結構同壽命，防滲漏質量保修期不宜小于10年。

緊扣湖南氣候及居住習慣，從空間尺度等方面優化居住體驗。為適配中央空調與地暖安裝，鼓勵住宅層高不低于3.15米；起居室短邊凈寬不小于3米，雙人臥室短邊凈寬不小于2.8米。采光通風上，優先采用南北通透、穿堂風設計，衛生間優先實現自然采光通風。戶型設計鼓勵大開間、少承重墻，預留多功能彈性空間，滿足家庭結構變化需求。

聚焦“一老一小”，住宅套內至少預留一間適老化臥室，衛生間預留扶手安裝條件和緊急呼叫按鈕；社區內兒童游樂、健身休閑、老年康養空間齊全。智慧生活方面，新建住宅100%預留充電設施安裝條件，全面預留智能家居系統安裝條件；電動自行車集中充電場所須具備充滿自停、高溫報警和熱成像視頻監控，防范火災隱患。

針對既有住房改造，強調“先體檢、后改造”，采取“片區統籌更新”與“單體建筑改造”相結合的模式，重點解決消防隱患、基礎設施老化等問題，鼓勵加裝電梯、外墻保溫及無障礙設施增設，并通過微改造方式傳承湖湘文化風貌。（全媒體記者 劉樂）