央廣網北京7月22日消息（記者趙珂）據經濟之聲《天下公司》報道，國內最大的房產服務平臺鏈家網透露，他們即將發布《2016鏈家網二手房交易大數據半年報》。報告基于鏈家網獨有的二手房交易數據和用戶數據，從上半年樓市表現、用戶畫像、政策分析等角度，對北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、南京、成都八個一二線城市進行盤點，并對下半年的房價走勢進行了分析。

　　鏈家網表示，2016年上半年一線城市以及南京、天津等二線城市二手房成交總體處于高位，但在在5、6月份有明顯放緩跡象。鏈家研究院院長楊現領博士告訴《天下公司》，下半年新房市場將會走低，二手房市場會回升趨穩：

　　楊現領：新房市場下半年總體的判斷大概是進入一個緩慢的下行周期，下行主要表現在兩個方面，分別是投資的下行和銷量的下行，二者均已經開始了。二手房市場在經過前期比較明顯的下行調整之后，最近兩周開始慢慢呈現出回升的氣象，因此下半年主要的態勢大概就是平穩回升。

　　楊現領說，基于鏈家的萬億交易平臺和房屋交易場景，他們能夠獲取動態的交易數據、行為數據以及龐大的樓盤物理信息數據。

　　楊現領：鏈家的數據有這么幾個特點：第一是立足于二手房。從二手房的交易、租賃，包括房源本身的掛牌數據到成交數據，總體的數據鏈條是從二手房開始的，但是以成交數據為核心。第二點：互聯網（尤其是移動互聯網）的發展使我們擁有越來越多的能力，能夠掌握更多的行為數據，比如說經紀人的行為數據，包括帶看、實勘，還包括真實房源的管理數據，包括用戶的交互數據，也就是在互聯網上的手機端，用戶和經紀人之間的頻繁交互，這些數據我們都能夠獲取。這在以前是很難實現的。第三，我們可以立足于二手房的數據，把二手房、新房、租賃這三者聯系起來，逐步建立一個數據的生態體系。

　　盡管目前《2016鏈家網二手房交易大數據半年報》還沒有正式發布，但《天下公司》通過獨家渠道獲取的數據顯示，上半年一線樓市成交占比最高的房源繼續處于總價300萬內，但北京、深圳兩市“高端化”趨勢日趨明朗。鏈家網首席內容官徐東華表示，這是城市特點所決定的：

　　徐東華：北京的土地在去年和今年上半年都創了很高的價格，如果開發商不做高端種類的項目是很難得到利潤的。目前廣州本身的土地供應量可以滿足當地的需要，而且可以出現比較大的地塊，這種地塊適宜做普通住宅的項目。上海的豪宅品類在原來就比較齊全，比如在國內很有名的“湯臣一品”，但是在北京我們很難聽到這種知名度很高的高端豪宅。上海并不缺少這方面的供應，它周邊的土地供應量目前來看也是足夠的。在不同城市出現不同的土地高端化，這是由城市本身的特點決定的。

　　鏈家網報告還有一個值得注意的數據，那就是北京的豐融園小區以每平米16.2萬元的成交均價位居排行榜首榜首，是成都最貴成交小區鐵獅門晶融匯的6.48倍。徐東華解釋說，北京這個小區位置極佳，一直以來房價就很貴：

　　徐東華：北京市西城區是整個北京教育資源比較集中的地段，所以主要是考慮到學區因素，以及盤的體量比較小，在金融街這個位置，它的周邊已經沒有比較大的成片的居住小區了，再加上它靠近金融街，金融街的高端人群本身就有就近置業的需求，所以豐融園小區的房價一直是比較高的。并且趕上今年的學區劃片政策，以及房價整體上漲的背景，豐融園成為高價位的樓盤是意料之中的，主要是因為它的稀缺性。

　　另外，鏈家網通過性別、年齡、星座、戶籍、置業熱區、決策周期等繪制了人群畫像。鏈家網首席內容官徐東華指出，這樣可以方便用戶決策：

　　徐東華：它實際上是使用戶的決策鏈條可以比較短，比如說在鏈家的APP上會有很多用戶的點擊行為，能夠形成大體的畫像范圍。我們可以發現，用戶在一段時間內固定點擊比如東三環區域內的幾處房源，而這些房源大體上都是面積在100到120平方米之間的。那么根據這樣的一些信息，我們在經紀人推薦房源的環節上就開始定向在這一方面去尋找，這樣一來可以幫助用戶縮短他們的找房路徑。

　　至于其中為什么還有“星座”這個條件，徐東華的回答是，這是為了更吸引年輕人：

　　徐東華：星座這一層主要是年輕人的口味，來自于一名用戶的反饋。這名用戶當時在我們的后臺留言說道：“像我這個星座應該選擇什么樣的房子？”。所以根據這些年輕人的特點，我們在星座這方面也做了一些簡單的排列。實際上主要在于年輕人比較喜歡“看”，實際上我們在數據使用上是沒有這一層的。

　　根據鏈家網的數據，千萬級以上的購房人群對價格起伏并不敏感，尤其是購買價格在2500萬以上房子的人群，往往可以接受3、4千萬，甚至更高的房價。不過有趣的是，在鏈家的成交數據中， 00后人群異軍突起，比例達到9.1%。不過，徐東華說，真正的買房者實際上是這些00后的父母：

　　徐東華：我們在統計過程中是按照最終簽約人的身份信息來確定 。我們發現很多產權登記人的年齡屬于“00后”，有的年紀很小，而這些大多數是父母為子女購買的房子。因為未來有可能征收“遺產稅”，還有其它的種種因素，所以父母會把房屋落到自己的子女身上。這些人的父母可能都是“70后”、“80后”。“00后”自己買房的也不是沒有，但是微乎其微。實踐當中卻有人真的而是個00后來全款買了一套房，房款就來自于他最近幾年積攢的壓歲錢。這種情況是存在的，但是一種極端個案，并沒有普遍性。

　　鏈家網認為，幫助房東和買房人精確定價，及時了解片區房屋供求數據是中介必須達成的使命。而只有不斷深入研究大數據，并促進大數據落地，才能更好實現這樣的目標。

　　過去一年多時間里，鏈家研究院團隊花了大量時間閱讀不同國家的經紀行業資料和發展歷史，梳理不同維度的行業和市場數據，完成了不少研究報告。院長楊現領說，他的目標就是通過獨立、客觀和專業的研究，洞察行業的未來發展趨勢，還原行業的演進規律，從研究層面推動行業的發展和進步。