央廣網北京10月24日消息（記者張子雨）據經濟之聲《天下公司》報道，電商企業逐漸走向線下，而且涉獵領域越來越廣。在房地產領域，現在大家也看到了電商企業的身影。

　　今天下午，京東集團召開新聞發布會，宣布正式進入房地產領域。京東表示，將推出三種模式，其中包括：開發商與京東直接合作，形成的品牌直營合作模式；代理商與京東合作的京東聯營模式；開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。

　　這三種模式當中，合作者都可以共享京東數據、產品及流量入口。京東表示，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。

　　實際上，在9月份就有消息說，京東成立了房地產業務部門。進入房地產領域，京東看來是有備而來。

　　電商領域的另一家大企業阿里，也在9月底上線了在線租房業務。支付寶表示，將會有一百萬間公寓入住支付寶，支付寶將會在北京、上海，深圳、西安等8個城市啟用支付寶信用租房，芝麻信用超過650分就可以免押金租房。

　　京東和阿里為什么選擇在這個時間點正式涉足房地產業務呢？浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，這和近期的房地產政策導向有一定的關系。

　　丁建剛：“探究這個時間點，應該和最近大力推廣的租售并舉政策有一定的關系。住房租賃市場提上議事日程之后，電商、互聯網領域可能因此迎來一次機遇。互聯網實際上已經深度介入租賃的模式。其中就表現在最短的租賃：酒店的租賃，以及旅游度假房產的租賃。和歐美相比，我們的租賃市場是比較小的。但是我相信90后、00后會有更多人適應租房的生活。”

　　在今天下午的新聞發布會上，京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。

　　而阿里之前上線的業務則側重租賃。兩家企業在房地產領域拓展的路徑和思路不同，在上海社科院互聯網研究中心首席研究員李易看來，都是企業發展策略的反應。

　　李易：“之前阿里巴巴做的其實主要還是在推螞蟻金服和芝麻信用。京東這次的做法還是電子商務的自然延伸。我們在網上可以買吃的，買電影票，買汽車，那我們也可以買房子，我們也可以在網上租房子。這應該是一個自然的延伸。房地產市場除了買賣之外，還有租賃。租賃在互聯網上完成是最好的。”

　　對于電商企業在房地產領域的發展，京東顯得底氣十足。京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，上線后的京東房產覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，并將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍。而百萬套房源上線支付寶，也體現出阿里整合資源的實力。

　　那么，電商企業大規模進軍房地產，業內原有的企業感到多大壓力呢？丁建剛認為，對于租賃市場來說，電商企業的到來將給業內現有企業產生明顯的沖擊，而房屋銷售市場則不會受到太多影響。

　　丁建剛：“在租賃市場上沖擊會比較大，因為租賃市場的客戶群會比較適合互聯網。而且租賃市場的標的不像購房，不用到實地去看。租賃市場完全可以在網上完成。傳統的房地產除了租賃業務外，更重要的還是二手房和銷售代理。這一個領域的業務還是原來的屬性，其法律和程序都很復雜，所以還不會完全被互聯網替代。”

　　這兩年，電商企業從線上走向線下，我們慢慢發現，在“在線銷售”這個標簽之外，京東和阿里這些企業在特定領域拓展業務，和業內原有企業的業務模式并沒有特別明顯的區別。那么，在房地產領域，切入點不同的京東和阿里，以及現有的房地產業內企業，是否會出現某種程度的趨同呢？李易認為，這種現象出現是大概率事件。

　　李易：“過去幾年我還沒有看到傳統房地產企業，不論是開發商還是租賃服務有比較好的觸網的表現。所以現在倒逼電子商務企業，比如阿里巴巴和京東主動嘗試用互聯網加一下房地產。這也是很自然的一個動作。未來各方會不會趨同呢？我認為這是可能的。不管你從哪個維度接入，最后面對的群體都是相同的，你的供給也是相同的。所以最后它們肯定會走到一起。”