前日，珠海深夜發文宣布對樓市“雙限令”松綁，引來全國關注的目光。對于房地產調控政策的調整，條文內容如何理解，具體將如何操作？昨天上午，珠海市住建局黨組成員、調研員朱存文向媒體詳細解讀“松綁”。今后，無論是本地人還是外地人，在珠海主城區購買144平方米以上的“豪宅”，無論是套數、價錢都將不再受到限制，同時強調松綁不是為了救市。

　　因地制宜、分類調控

　　朱存文一再強調，“珠海這次調整政策，并不是大家所想象的，樓市下行的情況下政府的地賣不出去，而緊急出手‘救市’”。珠海房地產經過近三年的調控，市場已經基本回歸理性，總體上比較平穩，房價的波動也不大。在這樣的情況下，政府根據中央的相關要求，對房地產市場因地制宜、分類調控，不同的情況不同辦法處理，改變過去一刀切的調控辦法。

　　在調整全國最嚴厲“雙限令”的同時，政府也將回歸到自己的角色。對于買不起商品房的人群，政府將對保障性住房的土地和資金的投入加大力度。根據珠海市制定的計劃，到2016年，全市的保障房覆蓋人群要達到30%，到2020年，覆蓋人群要達到40%。

　　調控人口限購小戶型

　　為何本次不再限購的規定在144平方米以上？無論是本地人還是外地人，在珠海中心城區購買套型面積144平方米以上的一手房，都不受套數和價格的限制，要買多少套就可以買多少套。

　　對此，朱存文介紹，珠海這次調整樓市政策的其中一個目的，是調整人口的結構。珠海的宜居環境，吸引了國內很多地方的人想到珠海買房，而大多都集中在主城區。隨著人口的增多，主城區的市政配套、公共服務等壓力日益增加。對主城區144平方米以下的一手房仍采取限購措施，就是希望在住房面積不變的情況下，人口相對減少，引導人口往西區等新城區發展。

　　對樓市“松綁”的另外一個目的，則是吸引人才。在珠海投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，只要符合珠海的人才目錄，就可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買一套商品房，并沒有面積限制。出臺這樣的政策，是為了吸引更多符合珠海產業發展的人才，促進珠海“三高一特”產業的發展。

　　房價市場說了算

　　2011年11月1日起，珠海在全國率先執行限價限購政策，其中限購范圍即為主城區，其他地區一直均不存在限購之說；當年規定商品房建筑面積預售報備價格不能超過11285元/平方米。但事實上，近年限價規定開發商一般通過毛坯和裝修兩套合同成功規避。限價某種程度上早已名存實亡。

　　朱存文表示，根據《意見》全市的商品房均放開價格限制。同時，政策調整只針對一手房，二手房不受相關限制。今后將嚴格控制并逐步減少中心城區生產性用地和房地產住宅項目用地供應，新增的住宅項目要進一步優化戶型，控制居住人口密度，鼓勵新增人口向西區和新規劃城區發展。在主城新建的樓盤，也將不受套型面積90平方米以下的住房要占70%以上的規定限制。