開發商2015年要漲價？

　　文/王營

　　臨近年底，某全國性房地產上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在了一起。他們需要做出一個決策，決策的主題是，“2015年，我們是要一個漂亮的規模還是要利潤？”

　　R公司決策會的結論是，要利潤，所以會漲價。

　　R公司在品牌房企中屬于極具潛力的實干派，即便在逆市，也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得，要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是，凈利潤率已經低于行業平均水平。

　　R公司明年面臨兩個選擇。第一，繼續要規模。向800億甚至900億沖擊；第二，規模小幅度增長，提高利潤。

　　對于資金密集型的房地產行業而言，他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現，無論是600億的規模還是800億的規模，融資成本都沒有太大的改變�！案蛇@么多事不都是為了賺錢嗎？”R公司一位人士稱。

　　基于此，預計R公司決定，旗下項目明年漲幅至少在10%。

　　那么，2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢？

　　R公司是這么想的，從目前的政策看，明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松，那必然利于漲價；但如果不放松，政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息后，R公司已經感受到一點春天的氣息。至少，客戶貸款好貸了。這就足夠讓他們松口氣。值得注意的是，R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

　　另外一家H公司的相關負責人也表示，他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測，北京房價明年會普漲。背后的邏輯也很簡單。2015年，北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少，房價沒有跌的基礎。

　　但放眼全國市場，2015年的樓市仍然不樂觀。

　　任志強近日在“網易經濟學家年會”上表示，房地產仍然是重要的支柱產業，但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息，可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準并不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點，也就是釋放幾千億的流動性，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右，或者到明年年底。當然，任志強是基于全國數據分析所得出的結論。