央廣網北京6月10日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，北京市門頭溝區近日暫停了商住房預售的網簽，一時間，“北京將全面限購商住房”的消息不脛而走，甚至有消息說：“海淀區、昌平區將在六月底前出臺限購措施。全市限購商住房文件即將出臺。”北京真的會迎來商住房全面限購的時代嗎？央廣記者任夢巖對此進行了相關介紹：

　　記者：根據鏈家研究院數據顯示，北京最靠西的門頭溝區、西南方向的房山區和南邊的大興區商住房市場成交量開始增加。房地產行業資深從業人士張先生告訴記者，由于過年后二手住宅價格飛漲，讓一些投資者改變了投資方向。

　　張先生：我感覺過完年之后二手房特別火，像商住的就跟著火起來了。有的人趁著機會，不去跟二手住宅競爭，選擇當地的一手房。

　　記者：據張先生介紹，除了房價上漲外，50年產權的商住房沒有限購政策也成了一些受政策限制人員的投資首選。

　　就在這個時間點，門頭溝區突然對預售商住房叫停，再加上一個月前通州區的商住房的限購政策讓本已緊繃的市場更加緊張。一時間門頭溝開始限購商住房全面限購即將來臨的消息登上了各大房地產網站頭條，而門頭溝區建委一位工作人員告訴記者，他們并沒有對二手商住房進行限制，只是暫停了商住房的預售的網簽，具體什么時候開放還沒有詳細的時間表。

　　記者：門頭溝商住房要限購？

　　工作人員：沒有這個消息，反正沒接到這個通知，先暫停。

　　記者：大概什么時候能恢復？

　　工作人員：不知道，只有商住房預售網簽暫停了。

　　記者：沒有說是什么原因嗎？

　　工作人員：沒有，是因為我們也只有通知，其實我們也不知道，但上級通知了，說暫時先停止。

　　記者：門頭溝區叫停商住房預售，當地中介機構似乎嗅到了動向，一位地產中介工作人員告訴記者，他們在昨天中午剛剛接到通知，要求做好應對變化的準備。

　　工作人員：假如有客戶買這樣的房子，我們就得寫合同交易不成怎么辦。

　　記者：對于網上上傳的海淀、順義等區即將開始限購商住房，兩地住建委也告訴記者，他們沒有接到任何通知。

　　工作人員：順義不收，我這邊沒有人收到這個的。

　　工作人員：也就是說新的全面的限購政策我們沒有接到任何通知。

　　記者：對于商住房限購傳言，中原地產首席分析師張大偉告訴記者，目前北京市商住房巨大多數的購買人群都是個人，并沒有出臺限購政策的必要性。

　　和一般住宅相比，商住房使用性質為商、住兩用，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。而隨著近年來北京市一般住宅樓盤的稀缺，很多人都選擇購買商住房，這也進一步的推高了商住房的價格。商住房實行限購政策如果真的出臺，對房地產市場的影響到底有多大？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對此進行了分析與解讀。

　　經濟之聲：北京的通州區曾經出臺首個商住房限購政策，如今門頭溝區叫停商住房網簽的消息也很讓人關心。商住房限購，有必要性和可行性嗎？

　　楊紅旭：從長期來看，我們應該進一步規范商住房的開發和銷售市場。因為北京商住房的數量特別多，其比重遠遠超過其他城市。因此我認為北京市商住類項目的用地性質管理不夠規范。

　　從需求端看，因為過去幾年北京市的限購政策是最嚴厲的，所以部分投資者，甚至外地的投資者來北京投資商住類的住宅。這不利于北京市住宅市場平穩健康的發展，也不利于北京市進一步穩定和控制人口。所以從長期來看，我們應該規范北京市的商住類市場，限制購買者。

　　經濟之聲：由于北京的一般住宅市場逐漸稀缺，很多人都選擇購買商住房，而北京的商住房樓盤比例占整體樓市的比例逐漸增多，那么從長期來看，商住房限購，是否會讓北京整個土地市場規劃做出一定的調整？

　　楊紅旭：我們應該對土地供應、房產開發到銷售這三環節進行進一步的規范。目前北京市的住宅用地供應量不足，商住類的供應量過高，從而干擾了整體的市場秩序，所以我們首先應該從土地的規劃、出讓方面正本清源。從

　　短期來看，暫時全面限購商住房的必要性不是很大，主要是因為北京樓市這一輪的上漲幅度沒那么大。既然項目已經開發了，這個時候突然一刀切的限制它們的銷售會給開發企業的經營造成困難，所以我們應該進一步規范和梳理北京市商住類項目的市場秩序。

　　經濟之聲：未來商住房限購在一線城市是否還會出現？

　　楊紅旭：按照目前這種態勢，應該不會大面積的鋪開，因為房地產市場是波動的，在樓市降溫期，限購沒必要大規模升級。北京的市場現在趨于穩定，所以未來半年或一、兩年內一線城市商住類的限購是沒有必要全面升級的，甚至連普通住房的限購都沒有必要進一步升級。

　　從長期來看，一線城市應該進一步規范商住類項目的土地供應、項目審批以及開發建設，要控制好量和比例。