央廣網(wǎng)北京9月15日消息（記者夏青）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，電商巨頭京東近來(lái)在全國(guó)不斷拿地，不僅如此，昨天有消息稱(chēng)，京東已正式成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，開(kāi)始布局房產(chǎn)電商平臺(tái)。目前房地產(chǎn)電商正處于低谷期，選擇在這樣的時(shí)間點(diǎn)入局，京東是在下一盤(pán)怎樣的棋？

　　京東成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部 布局由來(lái)已久

　　消息稱(chēng)，京東已成立房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部，并挖來(lái)原搜狐網(wǎng)副總裁、搜狐焦點(diǎn)總經(jīng)理曾伏虎任房產(chǎn)業(yè)務(wù)部總經(jīng)理。不過(guò)，記者昨晚在向京東求證時(shí)，京東卻回應(yīng)——不予置評(píng)。

　　此前，京東布局房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)作不斷，8月初，京東以38.5億競(jìng)得北京經(jīng)開(kāi)區(qū)一宗商業(yè)地。在不到一月后，又看準(zhǔn)了廣東東莞一幅54萬(wàn)平米的地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2017年8月，京東已經(jīng)在北京、上海等20多個(gè)城市拿到或簽約土地超過(guò)一萬(wàn)畝。雖然廣泛拿地，但是京東并不是要進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域。按照曾伏虎的說(shuō)法，京東是要做真正意義上的房地產(chǎn)電商平臺(tái)。

　　逆市入局房地產(chǎn)電商成本低

　　今年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，房地產(chǎn)電商行業(yè)也進(jìn)入低谷，包括安居客、房天下在內(nèi)的一大批房地產(chǎn)電商遭遇轉(zhuǎn)型困境，而京東卻選擇在這樣的時(shí)機(jī)逆勢(shì)殺入行業(yè)，劉強(qiáng)東圖的是什么呢？

　　在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，在這樣的低谷期進(jìn)入，門(mén)檻和成本都比較低，能更有空間嘗試新方式。

　　胡景暉稱(chēng)：“現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)電商是低谷期。而且整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)也在調(diào)控和調(diào)整之中。現(xiàn)在進(jìn)入也有好處，因?yàn)殚T(mén)檻可能會(huì)低一點(diǎn)，一些資源的獲取可能會(huì)相對(duì)便宜一些。而且可能在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也可以去嘗試一些新的模式。未來(lái)，像租購(gòu)并舉現(xiàn)在也處于城市更新，職業(yè)升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中。從房地產(chǎn)的角度來(lái)講，選擇在這樣的調(diào)整期進(jìn)入可能會(huì)冷靜一些，成本會(huì)低一點(diǎn)，他們也會(huì)思考更多新的方式。”

　　打通線(xiàn)上、線(xiàn)下 改變房地產(chǎn)電商行業(yè)

　　實(shí)際上，京東之前也有過(guò)多次房產(chǎn)電商業(yè)務(wù)的嘗試。2014年雙十一期間，京東金融聯(lián)合遠(yuǎn)洋集團(tuán)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)，試水房地產(chǎn)眾籌。2015年，京東又在6.18店慶當(dāng)天，推出千套特價(jià)房。不過(guò)，胡景暉認(rèn)為，目前所謂的房地產(chǎn)電商都是“偽電商”，更多的是信息獲取和廣告效應(yīng)。

　　胡景暉表示，現(xiàn)在大部分所謂的房地產(chǎn)電商都還是“偽電商”。房地產(chǎn)交易有特殊性，它的貨值比較高，并且非標(biāo)準(zhǔn)化、低頻，再加上需要有大量線(xiàn)下場(chǎng)景的配合。所以純線(xiàn)上的房地產(chǎn)交易，除了短期租房之外，其他都還做不到。現(xiàn)在所謂的房地產(chǎn)電商其實(shí)還只能是信息獲取平臺(tái)和流量入口。其實(shí)，我們兩年前也跟京東談過(guò)一些合作。目前來(lái)看，更多的還是廣告效應(yīng)。”

　　不過(guò)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這一次，京東通過(guò)搭建房地產(chǎn)電商平臺(tái)，引入第三方賣(mài)家。改變?cè)�有電商平臺(tái)只重線(xiàn)上不重線(xiàn)下的弊端，打通線(xiàn)上和線(xiàn)下。這樣真會(huì)改變目前房地產(chǎn)電商行業(yè)的局面嗎？還有待進(jìn)一步觀察。