近日，廬山市天湖壹號小區多名業主反映，該樓盤交房4年，卻遲遲未辦理竣工驗收手續，導致388戶住宅業主和數十名店鋪業主至今拿不到不動產權證。同時，開發商挪用該樓盤近3000萬元購房款用于其他項目，引發資金鏈斷裂，不少業主所購店鋪被查封。記者了解到，由于天湖壹號項目建設時，相關部門因為對其預售資金未進行有效監管，引發了后續一系列矛盾。目前，廬山市已成立該問題工作領導小組，專門著手化解糾紛。
未辦竣工驗收 業主想置換難交易
天湖壹號小區緊鄰鄱陽湖畔，周邊還有濕地公園和廬山市第一小學新校區，地理位置十分優越。
11月27日，記者來到天湖壹號小區，這里已經基本住滿。饒女士是2013年買的房子，當時每平方米4000元左右。2016年交房后，饒女士就開始向開發商——江西勤德實業有限公司詢問何時能夠辦好不動產權證。“他們當時說會盡快，誰知一拖就是4年。”
經過多次溝通，饒女士得知真實原因。“開發商說樓盤一直沒有通過竣工驗收，所以無法辦理不動產權證。”饒女士說，“現在這個地段的房價每平方米漲到了7000多元，一些想置換的業主卻沒辦法交易。”
買了住宅的業主無法交易，而買了店鋪的業主則面臨更頭疼的問題。由于勤德公司與他人存在資金糾紛，輸了官司后，法院直接對店鋪進行查封。
業主劉明星稱，2016年7月，他買下了總價288萬元的8個店鋪，但店鋪在2017年8月突然被貼上了封條。經核實，勤德公司與承建商存在工程款糾紛，承建商向廬山市人民法院申請了財產保全。而由于勤德公司在銀行辦理了“在建工程抵押”，未及時還款解押，劉明星無法與勤德公司簽訂《商品房買賣合同》，導致仍登記于開發商名下的店鋪被查封。
另一名業主楊金佳稱，2016年12月22日，他購買了總價690萬元的10個店鋪。2017年9月13日，勤德公司將店鋪鑰匙交給了楊金佳。2018年9月7日，勤德公司在一場借貸糾紛中輸了官司，法院隨后查封了楊金佳的10個店鋪。
開發商導致的問題 政府采取辦法化解
離開天湖壹號小區，記者來到勤德公司，這里已經看不到工作人員，公司法人、董事長蔡金磅正拖著行李箱準備離開。面對記者詢問，蔡金磅直言：“天湖壹號這個項目沒虧，只是公司挪了近3000萬元到公租房項目了。”
蔡金磅進一步解釋說，2013年5月，勤德公司與原星子縣房管局簽訂了《合作建設公租房協議書》，建設公租房412套。2015年，雙方再次簽訂了《合作建設勤德公租房(二期)協議書》，再行建設300套。但一期公租房建好后，既沒有被原星子縣房管局全部收購，又不能上市銷售，導致二期建設受影響而停工。“公租房賣不出去，資金跟不上，天湖壹號竣工驗收也開展不了。”蔡金磅說。
隨后，記者來到廬山市住建局，該局黨組成員張文峰表示，天湖壹號未辦理竣工驗收手續，確實不符合相關法律法規要求。對于為何會被挪走3000萬元用于其他項目，張文峰坦言，天湖壹號的交房時間在2015年和2016年。“那時廬山市(原星子縣)尚未監管開發商預售資金賬戶，直至2017年10月才啟動預售資金監管工作。正是當時不規范，導致后續問題解決困難重重。”
記者的介入引起了廬山市政府重視。11月27日，廬山市政府相關領導連夜召開天湖壹號遺留問題專題會議，并成立“化解江西勤德實業有限公司所涉遺留問題工作領導小組”。
根據會議要求，天湖壹號問題的解決將由廬山市住建局牽頭，市自然資源局、市城管局等部門配合，參照原分棟驗收做法，在天湖壹號樓盤符合分棟驗收的條件下，成熟一棟驗收一棟，化解群眾辦證難。同時，原則同意勤德公司一期公租房按公租房規定上市交易，銷售資金納入政府監管平臺。為扶持企業發展及化解天湖壹號樓盤問題，對未交易的公租房按建設成本進行政府回購。
