央廣網新余1月11日消息(記者胡嘯 通訊員陳玉霞 陳勁之）垃圾成堆、車輛亂停亂放、亂搭亂蓋、小偷頻繁“光顧”……這些都是大多數無物業小區的“通病”，也是社區治理中循環往復的“頑疾”和文明城市創建的難點，特別是2020年年初的新冠肺炎疫情，無人管理的小區成為疫情防控的盲區和重點。為提高防疫能力，改善小區環境，提升小區安全指數，新余市委市政府決定在全市開展無物業小區物業管理全覆蓋工作。通過前期的調研、試點、方案修改、宣傳造勢，到2020年8月份全面鋪開，截止2020年11月底，407個無物業小區有了“管家”，江西新余在全省率先實現物業服務全覆蓋。

1月10日，新余市渝水區廣場錦苑小區，保安在門口值勤。（央廣網發 通訊員供圖）

　　走進長青北路的廣場錦苑小區，車行道閘、人行門禁、公共照明、監控系統等一應俱全，關于防疫的溫馨提示正循環播放。小區內干凈整潔、車輛停放有序，難以想象這里原來是一個垃圾成堆、污水橫流，無人管、無從管、無法管的無物業小區，用小區居民周老的話說，“西瓜皮扔得到處都是，快遞員都不愿意進來。”

　　記者了解到，廣場錦苑共6棟165戶，其中3棟為2003年建成的原公交公司家屬樓，后經過商業化改造后成為商品房。由于小區內的房屋產權結構復雜，居民對于物業管理意見不一，導致廣場錦苑成為一個物業“真空”小區。

　　廣場錦苑并非孤例。在新余主城區，不少老舊小區、原先的單位家屬樓、早期商品房都存在這樣的情況。由于房屋產權結構復雜、人員流動等原因，這些小區無人管、無從管、無法管，導致環境臟亂差、治安差、防疫能力弱等諸多社會問題。“沒人管，安全得不到保障，每年小偷都‘光顧’十幾次。”提起沒有物業服務的日子，家住城南富豪花園的胡女士痛心又無奈。

1月10日，新余市渝水區廣場錦苑小區，保潔人員在打掃衛生。（央廣網發 通訊員供圖）

　　“小物業”牽動“大民生”。2020年，新余下發《無物業小區物業全覆蓋過渡方案》，由市城管局牽頭，聯同新余市投控集團、各縣區開展全市無物業小區物業全覆蓋工作，通過業主自治、引進專業化物業公司、社區監管等多種方式實現物業管理。據統計，截至2020年11月底，全市407個無物業小區全部實現有人管理，新余在全省率先實現物業服務全覆蓋。

　　新余市投控集團黨委委員、副總經理李奔告訴記者，為了推動無物業小區全覆蓋這項民生工作，市投控集團主動擔當，承接主城區的物業全覆蓋工作，對226個無物業小區采取先投入的方式，共進駐物業服務人員近800人，安裝了門禁、監控、車行道閘等系統近2000套，清理小區多年積存垃圾800余車，實現小區管理常態化。

　　新余市三中對面的水務尚都為第一批試點小區。“自從引進專業的物業公司后，保安有了，保潔阿姨有了，道閘、監控裝了，電梯修好了，扎人的灌木叢修剪好了，就連小區里面那條滿是水垢的池子也搞得干干凈凈，有景觀池的樣子了。”說起大半年來的變化，業主湯先生表示非常滿意。該小區的保安也印證了湯先生的話：“90%的業主都交了物業費。”

　　里木塘為新余居住人口最密集的片區之一，里木塘路將里木塘社區、鐘家山社區一分為二，幾百米的距離，有近20個居民區入口，大部分長年處于沒有安防設施，沒有物業管理的“裸奔”狀態。自開展無物業小區物業全覆蓋工作以來，渝水區和市投控集團投入資金為小區安裝鋁合金大門、道閘、攝像頭等安防設施，不僅提高了小區的安全指數，也為開展疫情防控工作筑牢了防護墻。

　　物業全覆蓋的民生紅利還不僅限于此。“我們將利用國企的優勢打造黨建+物業，強化基層自治能力；同時在安裝安防設施時預留了接口，可以直接接入雪亮工程。”李奔介紹到，407個無物業小區物業全覆蓋不僅解決了多年以來老舊小區無人管理的難題，也為社區網格化管理、城市文明創建、智慧社區建設打下了基礎。