原標題：交定金預購房 開發商卻不賣了

　　業主欲交首付被拖數月 開發商自稱沒有預售許可證 將雙倍返還定金

　　“簽了合同，交了定金，現在開發商卻說合同無效，房子不賣了。”有市民反映，去年6月購買了北京中鑫源房地產開發公司位于通州的一個樓盤，雙方簽署購房合同，但近日開發商表示房子不賣了，還要主動返還雙倍定金。很多業主為了買房，已經把此前居住的房屋賣掉了，導致目前無家可歸。律師就此情況表示，雙方簽署的合同具有法律效力，如果雙方協商不能達成一致，業主可到法院進行起訴。

　　預購后被告知合同無效

　　市民馬女士向北京晨報記者反映，她于去年6月預購了通州區新地國際家園的房屋，與北京中鑫源房地產開發公司簽署了《北京市商品房認購書》，并交了12萬元預付款，“當時他們說現在交12萬元，可以當18萬元用，當天我就把款打給他們了”。之后，馬女士準備好錢等著交首付，但讓她沒想到的是，開發商一直拖延交首付的時間，直至近期，開發商表示此前簽訂的合同無效，房子不賣了。

　　記者了解到，業主名下必須沒有房產才可以購買通州的房子，因此，很多業主為了買這里的樓盤，早早就把自己此前居住的房子給賣了，“簽合同前，我就把我名下一直住的房屋給賣了，想著這邊的房子都是精裝修的，到時可以拎包入住，但大半年過去了，現在我連住的地方都沒有了，這不坑人嗎？”另一位購房者李女士說。

　　開發商主動雙倍返定金

　　據了解，此次涉及的業主較多，他們中的多數都表示想繼續履行合同，馬女士稱他們給開發商打過多次電話，得到的均是“房子不賣了，合同無效”的答復。

　　近日，已有部分業主收到了開發商給出的解除《北京市商品房認購書》通知，通知上寫著“2016年6月22日你預購買我司的房屋，我司與你簽訂了《北京市商品房認購書》，我司沒有辦下來預售許可證，不能售房，沒有辦下來備案網簽手續，如果您交付了定金，我公司將雙倍返還定金”。部分業主表示開發商說話前后矛盾，“開始說合同無效，要是無效的話，為什么還要賠付雙倍定金？”馬女士疑惑。

　　自稱沒有預售許可證

　　日前，北京晨報記者致電北京中鑫源房地產開發公司的負責人崔先生，他表示因為他們沒有預售許可證，按照國家規定不允許賣房，所以之前簽的合同都是無效的。當記者反問為什么在沒有預售證的情況下簽合同，崔先生回答稱：“之前有一部分房屋是有預售證的，一部分房屋沒有，有些業主之前簽署的是沒有預售許可證的房子，所以這些合同無效。但有預售許可證的房屋也不能賣了，因為已過了網上簽約期。”

　　記者想進一步追問，但被崔先生打斷，而對于雙倍返還定金一事，崔先生沒有答復。馬女士說：“我之前一直問他們什么時候交首付，得到的答復都是再等等，現在又說已過3個月，網簽期過了不是我們的問題。”

　　住建委查詢顯示有備案

　　北京晨報記者隨后在北京市住房和城鄉建設委員會的網站上查到了該小區的預售信息，上面表明預售許可證發證日期為2015年9月17日，批準預售部位是5棟住宅樓和39棟辦公樓。馬女士表示，她此前簽約的是3號樓的房屋，在預售許可范圍內，“所以開發商說沒有許可證才不能賣都是騙人的”。

　　不過記者也發現，該信息下方用紅色字體標注了“該項目預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約”。也就是說，即使現在開發商同意賣房，也將無法進行網簽。

　　記者就此事詢問高文律師事務所周亞楠律師，周律師表示，此類情況簽署合同應該有效，如果雙方協商不能達成一致，業主可到法院進行起訴。周律師還表示，如果如開發商所言，他們沒有預售許可證而跟業主簽約賣房的話，該房地產公司應接受行政處罰。

　　北京晨報現場新聞