最近的招商蛇口有點火，全國多點開花，業績持續走高。以現象級熱銷強勢印證其優質資產的硬核價值與市場號召力。

3月，合肥招商百川序首開134套，1小時去化超八成；杭州建發招商元序拿下單價4萬以上的高端項目網簽套數、面積、金額“三冠王”；北京朝棠攬閱項目亮相即引爆北京樓市，去化已近九成造就通州“神話”。

4月，深圳招商海晏府首推108套，去化九成；深圳觀潮府首推222套，熱銷60億元，霸榜深圳樓市；西安招商西安灣三次開盤實現“三連爆”，短短44天內熱銷23億元，點燃西安豪宅市場。

而在上海，房企的進階之路步步艱辛，招商蛇口卻以持續領跑的業績脫穎而出，始終穩居頭部陣營，2025年就榮膺銷售全口徑榜第一。從打造單個爆款項目，到紅盤頻出的“爆款制造者”，再到沉淀為市場公認的“城市級品牌”，招商蛇口上海公司用23載深耕時光，完成了這場華麗的“越級”。

4月21日，上海第三批次土拍落槌，招商蛇口上海公司豪擲超63億元，一舉拿下徐匯長橋、普陀石泉兩宗核心優質宅地，以土拍最大贏家之姿，再次印證其在上海市場的硬核實力與深耕決心。

這不是偶然的勝利，而是其多年精心耕耘、產品力持續領跑、品牌力不斷沉淀的必然結果。

土拍高光：63億元重倉上海核心區，硬核實力領跑全場

上海第三批次土拍的焦點，當屬徐匯區S031201單元xh290-09長橋地塊。這幅地塊地處上海內中環核心區位，教育資源豐富，配套成熟且稀缺性突出。

該地塊吸引了上海城投、中海、華潤置地、保利發展、綠城、建發+象嶼聯合體等9家頭部房企及聯合體參與角逐，經過長達70分鐘、82輪的博弈，招商蛇口上海公司最終殺出重圍，以33億元總價競得該地塊，成交樓面價87150元/平方米，溢價率高達25%。

值得一提的是，招商蛇口上海公司此前已在徐匯長橋板塊布局了海上·清和璽。

作為核心區高端改善市場的“標桿”項目，海上·清和璽從用戶視角打造超配產品力社區，為上海引入首個“垂直會所”、酒店式環島落客區、創新的“立體中央車站”地庫、約500米風雨連廊、雙入戶精裝大堂……全實景開放兌現產品高階品質。

（海上·清和璽實景圖）

這個項目憑借自身的產品力，在徐匯高端改善市場掀起搶購熱潮，2025年全年銷售額突破70億元，位列年度徐匯區銷售榜第一。

本次再度加倉，不僅彰顯了招商蛇口上海公司對該板塊的信心，有助于實現板塊聯動開發，也將進一步鞏固其在徐匯核心板塊的市場地位。

同日，招商蛇口上海公司聯合中建東孚，以底價30.29億元競得普陀區W060401單元A17B-01地塊，樓面價62077元/平方米。

2025年，招商蛇口在上海加速布局、積極擴張，拿下4宗優質核心地塊。而本次三批次土拍一日之內連落兩子，不僅讓招商蛇口坐穩上海市場第一梯隊席位，更用實際行動向市場傳遞出明確信號：深耕上海、重倉核心、長期主義，絕非一句口號，而是其堅定不移的戰略選擇。

這份底氣，恰恰源于其過往數年在上海市場的深耕積淀——從一個個現象級紅盤，到產品力、品牌力的全面領跑，招商蛇口上海公司有實力也有能力與上海共成長。

紅盤迭出：從康定壹拾玖到安瀾上海，現象級刷屏上海

秉持央企責任，招商蛇口深刻踐行“好房子”理念，堅持以產品力為核心，將“首席設計師制”等創新機制融入產品打造全流程，形成了一套涵蓋7大維度、28個場景模塊、485項技術的高品質住宅標準體系，持續為市場打造兼具熱度與品質的人居標桿。

在上海樓市，“招商出品”早已成為熱銷、高端、品質的代名詞。自2017年提出“重返上海”戰略、2021年升級為“重返上海心”戰略以來，招商蛇口上海公司持續優化布局，全面聚焦內環至中環的徐匯濱江、靜安、虹口等核心板塊，不僅在改善市場保持了極高的統治力，更在城市更新、頂豪市場全面開花，打造了一個又一個現象級紅盤，成為當之無愧的“六邊形戰士”。

對于如何打造爆款，招商蛇口上海公司深諳其道。極致的產品力是一方面，定位精準同樣重要。面對不同的客群需求，招商蛇口不斷迭代升級產品，構筑了完整的產品體系，與客群需求高度匹配。

以康定壹拾玖為例，作為“璽系”之上的高定作品，這個項目立足老靜安燙金地段，承接上海百年高端人居文脈，是招商蛇口全國產品力的上乘之作。項目秉持“在地高級定制”的產品設計內核，從全球礦脈遴選數十種上等石材，不計成本如高定藝術品般精細雕琢產品。

（康定壹拾玖實景圖）

同時，康定壹拾玖還以19cafe網紅熱潮引爆市場，在小紅書領域深耕細作，憑借對平臺生態的深刻理解，用生活化場景、沉浸式體驗與精準話題運營，讓項目聲量持續發酵，成為圈層熱議的流量焦點。

此外，康定壹拾玖推出《拾玖談》《上成造物》等系列紀錄片，將地產策劃從功能性推廣升華為對城市文化與生活美學的深度探尋。

功夫不負苦心人，康定壹拾玖自入市以來“三開三捷”，實現超高認籌率，屢次觸發積分，截至目前，整盤已售超80億元，強勢領跑上海頂豪市場。

安瀾上海是上海住宅新規落地后較早落地全域抬板設計的項目之一，項目整體抬升約4米，首層設置陽光車庫，二樓為入戶大堂，首層住宅標高達到約10米。依托整體抬板的超前規劃，項目打造了上海內環內罕見的“超級生活底盤”，構建起一套完整閉環的“頂豪生活體系”。

（安瀾上海效果圖）

其成績同樣出色，去年年底首開即實現約90.77億元的銷售額，今年3月單月成交22.6億元，以斷層式領先優勢，成為上海豪宅市場的風向標。

在改善市場，招商蛇口上海公司同樣擁有強大的號召力。

作為遠香湖十年珍貴留白宅地的頭排湖居奢宅，招商·林嶼湖畔首開即罄，創下34分鐘售罄130套的驚人紀錄。去年下半年，這個項目更是創下“嘉定三冠王”（成交金額、成交套數、成交面積三項第一）以及“北上海雙料TOP1”的輝煌戰績。

（林嶼湖畔實景圖）

這些叫好又叫座的產品，讓招商蛇口上海公司在2025年以535.62億元的全口徑銷售金額，榮登克而瑞上海房企銷售榜榜首，穩居上海市場第一梯隊，用實力證明了“招商出品=品質保障=流量紅盤”的市場共識。

品牌越級：從“爆款”到標桿，深耕23載與上海共成長

一個房企的終極競爭力，從來不是單個項目的熱銷，而是能否沉淀為與城市共生、被市場公認的城市級品牌。這就要求不僅能打造爆款，更能持續輸出穩定的高品質產品、深度參與城市建設、獲得政府與市場的雙重認可、擁有極高的用戶忠誠度。

以城市更新賽道為例，招商蛇口上海公司深度參與上海“一江一河”城市戰略，通過弘安里、靜安里、桐安里“江河三里”三大風貌作品，以“文化基因解碼+歷史場景再造+社群IP運營”的模式，打造出了市場公認的城市文化名片。

其中，靜安里位于蘇河灣中央風貌區，擁有著全上海最豐富、最多元的里弄街巷風貌，以約5.9萬方建面、222套房源問鼎全上海。因為實現了產品的精準落位，一舉斬獲2025年上海6000萬級風貌別墅銷售冠軍。

（靜安里·唐宅實景圖）

這三大項目讓招商蛇口上海公司在高端改善市場實現了全面超越，完成了從地產開發商到“深度參與城市運營者”的華麗轉身，同時賦予其無可替代的品牌高度和文化價值。

除了產品力，在房地產行業深度調整期，“交付力”已成為衡量房企核心競爭力的關鍵指標之一，招商蛇口上海公司將對“好房子”的執著追求貫穿建房的全流程，憑借提前交付、交房即交證、配套同步落地、實景高品質兌現等硬核實力，交出了一份備受業主認可的高分答卷。

去年9月初，浦東周浦公園1872完成400余戶住宅交付。“公園級”實景社區、人性化細節設計和“交房即交證”的高效服務，贏得了業主的一致贊譽，最終實現到訪交付率100%、物業收繳率100%。

在上海樓市，頭部房企各有標簽。作為百年央企招商局集團旗下城市綜合開發運營旗艦，招商蛇口上海公司走出了一條截然不同的路。它的領先，不是偶然的“紅盤運氣”，而是綜合開發運營實力的一貫體現。

從2003年進駐上海至今，累計開發超100個項目、服務5.67萬戶家庭、投資超千億元——這種深度扎根，讓它對城市脈絡、土地價值、客戶需求的判斷，形成了一套可復用的底層能力。

這讓招商蛇口構建了其他房企難以復制的系統性優勢，依靠“投拓+產品+運營”全鏈條能力的穩定輸出，它在每一個細分賽道都有標桿項目，構成了“全品類、全周期、全價位”的產品矩陣。

而近年的系統性升級，從賣房子到“造生活、傳文脈、共生長”，完成“城市運營者”的躍遷，讓招商蛇口上海公司徹底跳出傳統開發商的局限。這一系列升級，不是零散的戰術調整，而是組織能力、產品理念、品牌勢能的同步迭代，這才是它區別于所有競爭對手最鮮明、最不可撼動的護城河。

站在新的起點，招商蛇口上海公司將以更極致的產品力、更深厚的品牌力、更堅定的責任擔當，在上海這片充滿機遇與挑戰的土地上，繼續書寫屬于自己的傳奇，為上海的城市發展與人居品質提升，貢獻更多招商力量。

（注：此文屬于央廣網登載的房產行業信息，僅供參考。）