央廣網北京4月28日消息（記者門庭婷）4月28日，杭州成交5宗涉宅用地，其中3宗地塊溢價成交、2宗底價成交，共收金24.98億元。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，本次土拍熱度高度集中于個別稀缺地塊。余杭區良渚東地塊經過62輪競價，由招商蛇口以溢價率43.33%競得；錢塘區下沙金沙湖地塊溢價3.21%成交，由綠城、興耀房產聯合體競得；蕭山區蜀山地塊溢價2.49%成交，由興耀房產、浙江國豐聯合體競得；拱墅區康橋地塊由濱江集團、興耀房產聯合體底價競得；臨安區濱湖地塊由杭州云山湖境房產以底價成交，市場呈現“一熱多平”的鮮明對比。

作為本場土拍的熱門地塊，余杭區良渚東單元YH030703-34地塊招商以總價10.25億元競得，成交樓面價16483元/平方米，溢價率43.33%。該地塊四至為東至西塘路，南至九號支路，西至規劃公園綠地，北至八號支路。用地性質為住宅用地，土地出讓面積28278.00平方米，規劃建筑面積62211.60平方米，容積率2.2。

興耀房產在本場土拍中聯合其他房企分別拿下三宗地塊，成為今日最大贏家。其中，興耀房產、浙江國豐聯合體以總價4.12億元競得蕭山區蜀山單元（蜀山西片區）XS150107-10地塊，成交樓面價16398元/平方米，溢價率2.49%。興耀房產、綠城聯合體以總價4.83億元競得錢塘區下沙單元QT010110-04、11地塊，成交樓面價16513元/平方米，溢價率3.21%。興耀房產、濱江集團聯合體以底價3.86億元競得拱墅區康橋單元GS120403-06地塊，成交樓面價12002元/平方米。

此外，臨安區濱湖單元LA020502-30地塊由杭州云山湖境房產以底價1.92億元競得，成交樓面價5500元/平方米。該地塊四至為東至規劃具美路綠化帶，南至科技大道綠化帶，西至新聯村安置小區，北至現狀山體。用地性質為住宅用地，土地出讓面積23304.00平方米，規劃建筑面積34956.00平方米，容積率1.5。

高院生在接受采訪時表示：“本次土拍中聯合體拿地占據主導，5宗地塊中3宗為聯合體競得。其中，本土房企興耀表現尤為活躍，分別與濱江、綠城、浙江國豐合作競得3宗地塊，依托頭部企業品牌、資金與操盤能力，以聯合開發模式分散風險、鎖定安全地塊，實現穩健布局。”

展望后市，高院生認為，“點狀熱度”仍是杭州土地市場的主基調。核心地段、優質低密地塊依然受到追捧，但非核心板塊已回歸低溢價成交，房企拿地邏輯從“規模擴張”轉向“風險控制”。理性且謹慎的投資態度，預計將在未來一段時間內持續，并進一步推動市場格局的優化與重塑。