陜西傳媒網消息（陜西日報記者曉霞 實習生張樂 張楠）西安市實施購房3月1日起落戶新政。一周過去了，市場反應怎么樣？記者來到西安市房管局和城東、城南幾家售樓中心看反饋。

　　鮮有人因新政咨詢購房

　　“只需要提供收入證明，收入流水，身份證和戶口本就可辦理房產手續。”在售的一個叫智慧新城的樓盤，工作人員李麗芳介紹，目前雖然實施購房落戶但是對外來購房者影響并沒有想象的大。她說：“新政實施好幾天了，我只遇到兩位顧客因為新的落戶政策前來咨詢購房事宜。”

　　據她講，目前非陜西戶籍購房者首套房首付款不得低于30%，而陜西戶籍購房者只需要20%的首付款，如果以一套133.96平方米的三室兩廳兩衛戶型計算，外地戶口比西安本地戶口的購房者需多支付8.6萬元的首付款。

　　“我們這個樓盤很多購房者咨詢一室一廳的小戶型，以投資型顧客為主。”根據新政，購買低于90平方米的房屋是無法享受落戶新政策的。李麗芳說，五證不齊全的商品房無法享受新政策優惠。

　　落戶細則熱點答疑

　　“外地繳納的社保，西安此次落戶新政認可嗎？”面對一位外來購房者的疑問，西安市房管局的工作人員解釋，“很多人對于繳納社保的年齡不是很清楚，新政策中規定只要自己繳納社保的起始年齡不超過35歲，繳納期滿3年就可以，不論是在外地繳納還是西安繳納，只要轉到西安之后都符合政策要求。”

　　西安市灞橋區的李先生疑惑：“2014年底就已經在西安市區買了房，社保也已經繳夠一年年限。但是，看見新政里規定的購房時間必須是2015年7月1日至2017年12月31日期間，放寬到2015年7月1日以后，那是不是就不管以前購買房子的戶主了？”工作人員表示，從政策來說買房落戶的確有這樣的規定，但李先生可以根據自身情況通過別的條件來落戶。例如拿著自身社保繳納滿3年的相關證明就可以直接來落戶。

　　在外省工作、在西安買了房還沒有房產證、戶口在老家、集體戶口等情況怎么辦？西安市房管局工作人員表示，房子夠90平方米以上，哪怕暫時沒有拿到房產證，只要提供相關證明，都可以享受買房落戶的政策。目前的落戶政策大概有六種，一是買房落戶、二是繳納社保滿三年落戶、三是全日制高等院校畢業落戶、四是投資納稅落戶、五是自主創業落戶、六是夫妻投靠政策，這些政策只要達到其中一項都可以在西安落戶。

　　學區房仍是購房剛需

　　“沒有西安市戶口，重點高中很難進去。”住在友誼東路的王女士從青海來到西安工作，為了孩子的教育問題很是發愁。得知購房新政后，她立刻去周邊的售樓中心咨詢購房事宜。

　　“西安近幾年的新建商品房均價基本平穩在7000元一平方米左右，投資價值不如北上廣高，來買房的主要以剛需客戶為主。”辰宇·世紀城的工作人員武菲介紹。記者了解到，西安市許多剛參加工作不久的85后、90后年輕人，學區房是他們購房的主要因素。“許多購房者只把孩子的戶口落在西安，家長的戶口還是保留在原省份，在西安買房只是為了讓孩子上學更方便。”武菲說。

　　網上預約節省手續時間

　　西安市房管局工作人員表示，最近來辦理商品房購房證明的人比較多，為節省大家的寶貴時間。提醒近期想辦理購房落戶手續的市民，可提前通過電話溝通或在官網上查詢，選擇最適合自己的落戶政策，做到早有準備，不需要現場再做咨詢。辦理手續時，可就近選擇各區的房產交易大廳直接辦理證明或者前往所在轄區派出所辦理戶籍手續，不一定非得去公安分局和位于西大街的房產交易大廳。

　　“還可以關注西安本地的微信公眾號（xianbdb），使用微信申報落戶。”工作人員說，打開該微信公眾號，點擊菜單欄“長安攻略”-“掌上戶籍室”，注冊登錄后即可在線申報，方便辦理。