房產成司法網拍大宗資產的主力

　　淘寶網司法拍賣頻道涉及溫州市的網拍資產五花八門，包括房產、汽車、銀行股權、土地、船舶、手機、商標等。價值超千萬元的大宗資產中，有房產、海域使用權、船舶、林權、銀行股權、公司股權等。

　　據記者統計，2016年210多起最終成交的網拍資產中，房產成交占據主導，達190起。而且不少房產的網拍競爭激烈，出價次數超過50次的有很多，最高的一起出價次數達320次。

　　從統計數據上看，過去一年不僅大宗房產成交較多，而且與房產關聯的土地，在網拍中成交量也不低，2016年共有68起大宗土地進行網拍，其中20起最終成交。

　　相對而言，銀行股權、公司股權、海域使用權、船舶等大宗資產的網拍成交不太理想，船舶、銀行股權、公司股權等大宗資產參與網拍的大多在10起以內，最終成交的只有一兩起；而林權、海域使用權等大宗資產參拍數量僅有一兩起，均無成交。

　　別墅很搶手，過半成交價高于起拍價

　　在大宗資產網拍占成交主導的房產，別墅成為最搶手的資產。

　　據統計，2016年淘寶網司法拍賣頻道價值超千萬元的別墅網拍共有15起，最終11起成交，其中成交價高于起拍價的達6起，另外還有3起的成交價與起拍價僅相差幾十萬元。

　　這些價值超千萬元的別墅，主要來自市區和樂清，其中鹿城七都、樂清樂成的別墅成交相對較多。從成交價上看，市區別墅成交價相對較高，像嘉鈺園、世錦園、同人花園等進行網拍的別墅成交價，均在兩千萬元以上，像世錦園的三幢別墅均拍出3000萬元左右的高價，其中一幢甚至拍出3509萬元，但這幾幢別墅的成交價仍低于評估價。不過，競爭激烈的別墅網拍來自樂清樂成的上海花園，該區域的三幢別墅網拍時，有兩幢的出價次數超過200次，其中一幢的網拍出價次數達243次。

　　查詢發現，這些網拍成交的別墅，競爭激烈的大多是評估價相對較低的別墅，像樂清樂成上海花園的三幢別墅評估價在876萬元至1029萬元間。

　　別墅網拍成“香餑餑”的原因很顯然，當下別墅已成為房產領域的稀缺資源。去年，國土資源部進一步從嚴管理土地，收緊全國別墅類供地，并陸續停止審批辦理相關用地手續。

　　廠房成交占比較高，全年拍出148起

　　據記者統計，在過去一年網拍成交的價值超千萬元的190起大宗房產資產中，有148起為廠房。

　　在這些網拍廠房中，有一些是溫州市曾經的明星企業資產，包括溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學有限公司等企業，它們大多在破產清算或破產重整中，需要將相應資產變現，然后分配給債權人。

　　從這些網拍廠房的所在地看，主要集中在溫州經濟技術開發區、瑞安、平陽、樂清等區域；而從起拍價看，評估價在5000萬元以內的居多，起拍價上億元的為數不多。

　　從拍賣成交上看，評估價在5000萬元以內的廠房成交率相對高一些，而評估價過億元的廠房，最終成交的屈指可數，像溫州騰旭服飾有限公司、浙江泰恒光學有限公司兩家公司網拍的廠房及資產，評估價分別達2.22億余元和近3.14億元，但最終均未成交，其中溫州騰旭服飾有限公司的廠房第二次網拍仍流拍。

　　據業內人士介紹，廠房網拍高成交有多方面原因：首先，從相應網拍廠房的評估價與成交價看，不少成交廠房的成交價低于評估價，說明有需求的企業可從中獲得優惠；其次，溫州市中小企業對土地的需求一直比較旺盛，只是工業用地指標有限，不少企業無法及時獲得土地，而通過網拍廠房，很容易實現；再次，經過上一波民間借貸風波的影響，不少企業將資本重新投入到實體經濟中，有擴大生產需求，擴產需要新廠房，網拍獲得新廠房，即可實現企業自身擴張。

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　　今年，司法網拍的大宗資產成交率或許會進一步提高，因為新實施的網拍規則更有利于參拍資產成交。今年1月1日起實施的《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，其中明確規定：一人參拍，一人出價，即可成交。然而，此前進行網拍資產，要求一起網拍需有兩名以上參拍人。