【導讀】長沙藍光幸福滿庭樓盤，宣傳時承諾三房變五房，90平米的房子享受110平米的面積，然而消費者交納訂金后，購房合同上卻對承諾只字不提。開發商說只能再簽訂附加協議，而且消費者還得再付3000塊錢。《天天315》本期關注：所謂的“三房變五房”，究竟是餡餅還是陷阱？

　　央廣網財經北京11月24日消息 據經濟之聲《天天315》報道，今年以來，房地產市場降溫明顯。據最新的統計，10月份全國70個大中城市的住宅價格下降的城市有69個，只有一個城市與上個月持平。因此，今年的房地產市場也被公認是寒冬，眼下臨近年末，房地產企業為了沖擊銷量，開始使用各種手段促銷，買兩居贈一居，三房變五房等等內容出現在很多樓盤的宣傳中，一些購房者也想趁著這個時候，買到更加經濟實惠的房子。然而，這種贈送面積的宣傳手段究竟靠不靠譜，房子真的可以買小變大嗎？

　　家在湖南長沙的艾先生最近準備購買一套房子，因為家里有孩子所以想要買面積稍大一些的，他看中了一個叫做藍光幸福滿庭的樓盤，共有兩種戶型，一種是83平米，一種是91平米，兩種戶型都贈送額外的面積，其中91平米的贈送完面積之后會達到114平米，也就是三房變五房，而價格還是按照91平米來計算，艾先生很動心。

　　艾先生交完訂金之后，就準備簽訂正式的購房合同，然而，開發商在簽訂合同時的說法卻讓艾先生感覺不對勁。首先，購房合同是一份范本合同，里面對于“三房變五房”的說法沒有任何標注，而且想要簽訂這份合同，還必須先交首付款，然后才能看到合同的內容。其次，如果合同里沒有標注贈送內容，那贈送的這部分面積如何保證質量？艾先生覺得疑點重重。

　　艾先生：因為我想買一套120、130的面積，因為現在生了小孩，就可以住個三、四廳，但是我現在去買房子以后它得簽合同。

　　記者：就是說您簽合同是按照90多平米簽的合同對嗎？

　　艾先生：對，它不可能會保證有這么多，他宣傳110幾個平米的面積，就是說如果他真的達到這個110幾平米的面積，這個房子房產證，包括國土證都有可能辦不下來。最重要一個問題，就是說它這種操作面積實際上已經改變了整棟樓的承重，重力結構的。

　　記者：當時這個事情您清楚嗎？比如如果擴成100多平米承重會有問題。

　　艾先生：這個我當時不知道，因為我覺得它這個東西既然拿了預售證，國家認同應該不會存在這種違規情況，打這種擦邊球。

　　記者：也就是說您覺得雖然它說“三房變五房”，您認為變了五房應該也能保證問題，是這意思嗎？

　　艾先生：對，看了以后我也咨詢了一下律師，律師就說整體來講，它拿地的時候為什么政府不允許它建114平米的房子呢，只能建93平米的？因為它整個小區的容積率、規劃、百分比都已經超地了，只能建這樣的房。但它現在“偷”了國家的面積，改變了整個樓宇層層結構的話，那居住的安全肯定是達不到它本身的宣傳的。