西安新聞網訊(西安晚報 記者宋潔 西安日報 記者王昕)去年西安房地產市場回暖，表現亮眼，今年又將何去何從？記者今日從國家統計局西安調查隊發布的《2016年西安經濟運行調查指標監測報告》中獲悉，去年，西安樓市新建住宅市場量價齊升，二手住宅市場銷量屢創新高，價格低位徘徊。

　　 去年，西安新建商品住宅銷售價格同比、環比雙雙上揚。從同比看，自1月份結束了之前連續16個月的下跌局面，同比一路上揚，12月份上漲7.2%為年內同比漲幅高點，全年同比累計上漲3.2%，漲幅比前三季度擴大1.1個百分點，比去年同期漲幅擴大7.4個百分點；從環比看，全年走勢形成下行、緩升、高企、回穩四個階段，其中的10月、11月兩個月受一線及部分熱點城市投機購房影響波及，西安市房價分別上漲1.8%和1.7%，是年內環比漲幅高點，受年末淡季影響及市場理性調節，12月漲幅出現回落。

　　 去年，在雙稅金減免的利好政策影響下，西安二手住宅交易市場交易活躍，成交量屢創新高，成交價格低位運行，下半年調整中微升。

　　 數據顯示，西安二手住宅成交量35580套，是2015年的1.5倍；二手住宅網簽成交面積291.6萬平方米，同比增長52%。分月看，4月和12月單月成交面積突破40萬平方米，2016年月均成交量2494套，創近三年新高；西安二手住宅銷售價格全年累計同比下降3.1%，降幅比上半年收窄0.7個百分點，比上年同期收窄3.6個百分點。從環比看，西安二手住宅銷售價格6月份止跌回升，下半年主要以調整為主，回升緩慢。

　　 西安新建商品房市場上升穩定，剛需小戶型一路領跑，三種類型房屋銷售價格同比、環比均呈上漲走勢。90平方米以下、90-44平方米和144平方米以上住宅價格同比累計分別上漲4.2%、2.7%和3.1%。從環比看，除一季度受雙節影響價格漲跌略有波動外，其余各月均有不同程度上漲。

　　 “隨著年內部分一線城市房產價格的飆漲影響，身為西北地區中心城市的西安房產投資價值漸趨凸顯，外地居民購房和改善型住房需求增長明顯，市場購買力進一步釋放。”西安調查隊表示，年末限購新政的出臺，強調了政府將在項目規劃建設、金融市場監管和商品房銷售管理等層層嚴控，加強審查，這將會有效遏制投資投機性購房，使得購房者觀望情緒再起。為此，西安調查隊建議及時跟蹤監測政策實施情況和效果，加強對房地產市場的分析研判。