京東進軍房地產 意為配合自家電商業務

　　都說現在的互聯網公司喜歡“不務正業”，在杰夫·貝索斯在研究怎樣探索宇宙時，這邊京東準備進軍房地產行業了。

　　（圖片來自：領英）

　　根據自媒體彈房君爆料，京東于近日新成立了房地產業務部門，還挖來了原搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理曾伏虎主持工作，擔任房產業務部總經理。今年 9 月初的時候，他就曾以京東房產事業部負責人的身份參加了一次房地產圈的聚會。

　　（曾伏虎）

　　除此之外，該業務部門近期還在大規模地進行人才招募工作。

　　這個新成立的房產業務部，并不是要做傳統意義上的房地產，而是做一個房產電商平臺。雖然曾伏虎并未透露具體的信息，但有消息人士表示，京東房產或將采用 POP 商家的模式。

　　POP 即 Platform Open Plan，即在平臺上引入第三方的商家，采取“平臺和服務分離”的策略。

　　這樣的模式已經不是什么新鮮事物了，早在 2013 年，新浪樂居曾推出了電商平臺“E 信通”，搜房網也隨后發布了電商平臺“新房通”，采用的都是類似的運營方式。

　　（圖片來自：財新）

　　易觀智庫的分析師曾認為，在新的時代背景下，通過電商平臺對項目進行宣傳，其效果要好于傳統的房地產銷售方式，成本也更為低廉。因此后來有一大批玩家入場，開啟了房產電商的群雄競逐時代。

　　不過如今的房產電商，早已沒有了昔日的繁榮景象。最早“下海”的那批選手，比如安居客、房天下、房多多、Q 房網等等，要么被收購，要么進入瓶頸期，發展前景堪憂；而國家近期越來越頻繁的調控措施，也給未來的房地長行業帶來了很多變數。京東選擇在此時入場，頗有點逆勢而發的感覺。

　　（圖片來自：集房網）

　　據彈房君的報道，曾伏虎向他們表示，在市場和政策形勢發生變化、開發商們遭遇營銷困境的當下，轉變模式進行創新才是出路。

　　家是消費的起點，京東想在這方面多做一些事情。我們會從新房入手，未來會向二手房、租房、文旅地產、海外地產等業務擴展。

　　其實這也不是京東第一次接觸房地產業務了。早在 2014 年，京東金融就曾聯合遠洋集團開展了房產互聯網營銷活動，嘗試了房地產眾籌項目；2015 年，京東還在當年的“617 周年慶”中推出特價房活動，與包括萬科、中信、保利、碧桂園等在內的 43 家開放商進行了合作。

　　對于做傳統電商平臺起家的京東來說，目前已經擁有數量可觀的用戶以及包括采購、銷售、支付、物流、服務等在內的比較完整的生態鏈，因此在成為房產電商服務商方面，擁有著比單一房產電商平臺更大的優勢。

　　不過，能想到這點的不只是京東。今年 8 月的時候，杭州市住房保障和房產管理局曾經聯合阿里巴巴，要打造一個具有官方背景的租房平臺。雖然依托于政府部門，但是這個平臺會利用阿里巴巴的大數據、線上交易以及螞蟻金服的芝麻信用體系等技術，將有可能成為在線租賃平臺中的一匹黑馬。

　　（圖片來自：北晚新視覺）

　　雖然阿里巴巴的租房業務并未直接對標京東，但考慮到房地產市場的緊密相連、環環相扣，京東和阿里的“貓狗大戰”可能會繼續延續到房產領域來。

　　而除了做電商平臺之外，京東還切切實實地進軍了房地產領域。今年 8 月，京東曾以 38.5 億元的價格競標成功，獲得了位于北京經濟技術開發區的一宗商業用地；9 月，京東又瞄上了廣東東莞的一幅地塊。

　　根據京東公布的財報數據，截至 2016 年底，京東已經在全國 15 個城市拿下了 390 萬平方米土地，約合 5850 畝。

　　盡管近期動作頻頻，但京東仍然不會背離自己的主業。分析人士認為，京東進行如此大規模的土地儲備，也是為了配合自己的電商主營業務。在業務拓展越來越多樣化、尤其是逐漸開始“重回線下”的今天，京東的房產業務，或將給我們提供更大的想象空間。